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亮嫚问答:关于青岛公积金买房的22问~

2019-08-22 点击:1409

  青岛新闻网房产昨天我要分享

  近日,青岛购买新建住房申请公积金二次贷款的,其最低首付比例依旧为30%的信息引起网友在社群中的热烈讨论,针对我们社群中对公积金贷款买房提问较多的热点问题进行了二次整理,供更多的购房者参考。

  关于首次使用公积金贷款

  问:首次使用公积金贷款,最高可贷多少?

  亮:

  第一次使用公积金最高能贷余额的15倍,而且是有限额的。如果是购买新房,个人最高贷36万,夫妻双方最高贷60万;如果是购买二手房,个人最高贷21万,夫妻双方最高贷35万。

  问:首次使用公积金贷款的利率是多少?

  亮:

  要看你贷款的年限,五年以内为2.75%,五年以上为3.25%。

  关于二次使用公积金贷款

  问:青岛公积金二次使用的首付比例为30%,那么使用公积金买房是不是更划算呢?

  亮:

  其实并不是,因为公积金是有使用限制的,所以一定要规划好。若是长期自住,如婚房、改善性自住购房,可以使用公积金贷款;若是投资或是在3-5年内的短期过渡性购房,并不建议使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率很低,且有次数限制,而你使用时间较短是非常不划算的。另外现在是因为商贷利率上浮比较大,所以使用公积金贷款比较划算,但并不是所有时间优先使用公积金划算,在商贷利率有折扣的情况下,建议优先使用商贷购房。

  问:是不是我名下无房才能申请公积金二次使用的首付为30%?

  亮:

件才可使用。

  问:二次使用公积金贷款,最高可贷多少?

  亮:

  如果您是二次使用公积金,新房:夫妻双方最高只能贷50万,个人最高只能贷30万;二手房:夫妻双方最高只能贷30万,个人最高只能贷18万。

  问:新房和二手房公积金贷款的最低首付比例是一样的吗?

  亮:

  不一样,新房的最低首付比例为30%,二手房要看房龄,最低首付比例为40%,超过30年的就不能用公积金贷款。房龄在10年以内的,首付款比例不低于40%;10年以上(不含10年)的,房龄每增加5年,首付比例相应提高10%。

  关于第二套房使用公积金贷款

  问:青岛二套房可以使用公积金贷款吗?

  亮:

  公积金贷款不受房屋套数、商贷次数的影响,只看公积金的使用次数。若您是首次使用或者首次使用已经结清即可。

  问:买第二套房用公积金贷款,利率是多少?

  亮:

  要看是首次使用公积金贷款还是二次使用。若首次使用公积金贷款,五年以内为2.75%,五年以上为3.25%。如果是第二次使用公积金贷款,利率1.1倍,五年以内3.025%,五年以上3.575%

  关于异地公积金的使用

  问:公积金若是在外地缴纳,可以在青岛用公积金买房吗?若夫妻双方其中一人在青岛缴纳公积金,可以共同使用公积金买房吗?

  亮:

件且有青岛户口才可使用。若是夫妻双方的话,必须满足双方都为青岛户口,并且包括在外地的公积金是未使用过的,才可以使用一方的异地公积金购房,具体以公积金管理处的审核为准。

  问:在外地缴纳公积金,想要在青岛申请公积金贷款需要什么材料?

  亮:

  首先需要提供青岛市规定的公积金申贷资料,如果是异地缴纳公积金的话还需要提供缴存地住房公积金管理中心开具的无住房公积金贷款记录证明、住房公积金缴存情况证明以及申贷时前12个月的住房公积金缴存明细。

  问:我是外地户口但是在青岛缴纳公积金,申请公积金贷款有限制吗?

  亮:

件。

  关于公积金缴纳

  问:什么情况下,具备公积金贷款资格?

  亮:

  需建立住房公积金账户满12个月,申请贷款时账户是正常缴存状态,且在申请贷款的近12个月,公积金需连续正常缴纳才可以。

  问:如果公积金欠缴或者缴纳不正常,能申请公积金贷款吗?

  亮:

件见,欠缴或者缴纳不正常有可能是因为工作单位经营或者本人工作情况不稳定,从贷款风险评估的角度,公积金的贷款申请很难通过。

  问:如果因工作离职公积金停缴一段时间后,转入新单位缴纳未满12个月,能申请公积金贷款吗?

  亮:

  这种情况的话需要公积金转入新单位后,须恢复缴存满12个月才能具备公积金的贷款资格。如果是停缴期间仍在同一单位工作,需要补缴公积金,恢复正常缴存的12个月,可以申请公积金贷款。

  问:如果以前在外地缴纳公积金,现在在青岛缴纳,如果衔接后满12个月可以申请公积金贷款吗?

  亮:

  只要按程序办理转移后,衔接起来后的公积金账户满12个月,在申请贷款的12个月内,连续正常缴纳12个月,就可以在青岛申请公积金贷款了。

  问:我的公积金是在即墨缴纳,但是想在主城区买房子,可以申请公积金贷款吗?

  亮:

件,就不受区域限制,但各区公积金的审核等略有差异,具体以公积金管理中心为准。

  问:我在青岛缴纳公积金,父母可以用我的公积金贷款购房吗?

  亮:

  如果这套房子是你的父母和你共有,可以以你的名义申请公积金贷款,如果不是共有,只能以购房者的名义申请贷款。

  其它情况

  问:我个人申请公积金贷款,我爱人需要到场吗?

  亮:

  是的,须夫妻双方同时到场办理申请手续。如一方因故不能到场,须公证委托代理人。

  问:商业贷款能转公积金贷款吗?

  亮:

件。1、纯商贷,混合贷是无法转公积金贷款的。2、贷款额度一致。3、必须征得原商贷银行的同意。

  问:小产权房,能使用公积金贷款吗?

  亮:

  不能,公积金只能用于购买正规商品房,自建住房因在集体土地上建造,并不能办理抵押登记,所以不能申请公积金贷款。

  问:公积金除了买房,还有哪些用途?

  亮:

  1、租房:可以提取公积金交房租。2、修葺房屋:大型房屋维修、翻新可以提取公积金来使用。3、大病医疗:家人或个人有重大疾病时,是可以提取公积金的。4、保障性收入:低保或者特困的家庭可以提取公积金。但一定不要违规使用公积金,否则会影响贷款资格。

  如您有更多购房问题,可以详询亮(微信:lingling-75),一如既往:知无不言言无不尽。

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