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上海楼市供应大增 上周成交持续下滑

2019-07-23 点击:1579

  上周楼市成交继续下滑,据上海中原地产数据显示:上周(7.8-7.14)新建商品住宅成交面积11.7万,环比减少18.7%。

  楼市持续调整,各区反应也较为一致,前期相对活跃的区成交量都跌破1万水平,比如嘉定只有8868;浦东也只有成交5823,缩水较为明显。奉贤、松江这些前期相对稳定的区域上周也险守1万。上周表现相对不错的是青浦和南汇,都能达到比较正常的水平。青浦成交2.5万全市排名第一,南汇成交1.9万,排名全市第二。

  从成交产品来看,中低价位产品占主力,尤其是成交前十榜单中出现一个均价不到2万元/的刚需产品。上周榜单中出现2个均价低于3万元/的刚需项目也是近期不多见的一次。此外值得关注的是,尽管成交总量有所减少,市场活跃度有所降低,但是前十榜单中还是出现一个单周签约超过百套的项目,说明市场仍有潜力可挖。

  上周中低价产品成交比重略有增加,上周均价下滑到52487元/,环比下跌4.5%。

  上周供应出现放量,入市产品达到10个,总供应面积则达到31万,环比大增330.8%。远郊区域继续维持稳定供应,相比之下上周中高端产品明显增加投放量,比如闵行的星河湾,皇都花园继续推后续房源。市中心融创外滩壹号有新房源入市,供应面积达到3.8万平方米。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:一般情况7月供应都不会特别多,因此上周的供应属于超常发挥。上半年房企销售数据陆续公布,虽然整体销售数据都不错,但是增长动力衰,一些房企销售数据同比减少的情况,甚至连一些龙头房企都面临销售下滑的压力。同时也有不少中小房企只完成全年40%的销售任务,下半年压力渐显。房企不会等到金九银十再加强投放,预计在短暂休憩后,“抢跑”的房企会越来越多。

  表:上海商品住宅成交前10(2019. 7.1-2019.7.7)

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  数据来源:上海中原地产

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